Thiết kế kiến trúc chung cư

Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tuy nhiên quỹ đất ngày càng hạn hẹp, vậy nên việc xây dựng chung cư hoặc cao ốc là điều tất yếu. Để làm được điều này các kiến trúc sư phải là những người có kinh nghiệm và năng lực trong lĩnh vực thiết kế tòa nhà chung cư. Trong giai đoạn đầu của dự án thiết kế và xây dựng chung cư đội ngũ kiến trúc sư và chủ đầu tư thường chọn giải pháp thiết kế mô hình căn hộ chung cư. Điều này giúp giới thiệu dự án đến gần hơn, nhanh hơn với khách hàng, nhất là những người có nhu cầu mua chung cư.

Chung cư là gì?

Chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình và phần sở hữu chung cho tất cả các hộ gia đình.

Chung cư là 1 dạng nhà ở không sở hữu đất, trong đó mỗi căn hộ chỉ dành riêng cho mục đích ở và có lối vào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cư. Chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng chung tất cả không gian cộng đồng trong khuôn viên khu chung cư.

Chung cư cao tầng : là một tập hợp các căn hộ riêng biệt, bố trí liền kề nhau trên 1 tầng của một tòa nhà có nhiều tầng và tạo nên 1 cộng đồng dân cư.

Mẫu kiến trúc chung cư hiện đại

Bản vẽ chung cư

Bản vẽ chung cư giữ một vai trò quan trọng và là bước không thể thiếu trong quá trình thiết kế, xây dựng chung cư. Công việc này cũng không hề đơn giản, đòi hỏi người vẽ phải có trình độ chuyên môn cao, các kỹ năng kinh nghiệm cần thiết để có thể đảm bảo một bản vẽ thiết kế nhà chung cư mang tính chính xác cao, tính thẩm mỹ và hợp lý trong từng không gian chức năng.

Bản vẽ chung cư là việc trình bày trên giấy, đồ họa những thiết kế đầy đủ và chính xác nhất về toà nhà chung cư bao gồm: các thiết kế nội ngoại thất, kết cấu, không gian, vật liệu hay bản vẽ thiết kế nội thất chung cư... từ đó người thi công căn cứ vào các thiết kế ấy mà tiến hành quá trình xây dựng.

Sở hữu một bản vẽ chung cư chất lượng trong tay được so sánh như việc thiết kế chung cư của bạn sẽ có giá trị kinh tế cao, thu lợi nhuận lớn sau khi hoàn thiện. Do vậy dù loại hình chung cư của bạn phục vụ đối tượng nào, quy mô lớn hay nhỏ thì bản vẽ luôn đóng góp vị trí quan trọng đối với thiết kế chung cư.

Theo đó bản vẽ thiết kế nhà chung cư mô tả một cách đầy đủ và chi tiết mọi ý tưởng thiết kế thông qua hình ảnh với hàng loạt những thông số kỹ thuật có độ chính xác cao, điều này không những giúp cho phía nhà thầu dễ dàng bắt tay vào quá trình thi công một cách thuận lợi mà còn giúp chủ đầu tư có những định hướng, dự trù về thời gian, kinh phí…một cách chu đáo nhất

Quy trình thiết kế kiến trúc

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng

Tiếp nhận đầy đủ các thông tin về nhu cầu, ý tưởng và mong muốn của gia chủ về ngôi nhà tương lai của mình. Từ đây, các KTS sẽ đưa ra các thỏa thuận cụ thể về thời gian bàn giao bản vẽ, hợp đồng và chi phí thực hiện.

Bước 2: Hai bên tiến hành xem xét và ký kết hợp đồng

Bước 3: Tiến hành khảo sát thực tế, đo đạc hiện trạng công trình, chụp ảnh làm tư liệu thiết kế.

Bước 4: Lên kế hoạch thiết kế phương án sơ bộ

Bước 5: Hoàn thiện bản vẽ thiết kế kiến trúc dựa trên phương án ban đầu và các đóng góp của khách hàng.

Bước 6: Khách hàng duyệt bản vẽ thiết kế, đơn vị thiết kế tiến hành triển khai hồ sơ kỹ thuật và dự toán thi công chi tiết

Bước 7: Bàn giao toàn bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc. Khách hàng nhận hồ sơ và tiến hành thanh toán các khoản còn lại.

1 kiến trúc chung cư với hướng và giao thông thuận lợi

Đặc điểm quy hoạch tổng thể khu chung cư và các nguyên tắc cơ bản trong thiết kế

1.Vị trí khu đất, đặc điểm hiện trạng, đặc điểm giao thông trong khu vực

• Ảnh hưởng đến quy mô công trình và giá căn hộ

• Khu có cảnh quan đẹp, giao thông đến trung tâm đô thị nhanh

• Vị trí ở trung tâm đô thị

• Vị trí ở xa trung tâm đô thị, không có cảnh quan đẹp, giao thông kém

• Đặc điểm giao thông khu vực :

• Các đường giao thông quan trọng trong khu vực

• Bãi đỗ xe: khu đất/ Khu vực

• Đường giao thông phòng cháy chữa cháy

Cần tổ chức hợp lý các hình thức giao thông trong khu ở, giao thông tiếp cận, giao thông khu vực, giao thông nội bộ.

2. Hướng công trình

• Hướng nhà có ý nghĩa rất quan trọng, quyết định tới khoảng thời gian chiếu nắng, lấy ánh sáng tự nhiên và thông gió tự nhiên cho công trình

• Khi thiết kế đội ngũ kiến trúc sư bên Xây dựng - nội thất T89 sẽ tránh các hướng bất lợi về khí hậu. Tuy nhiên trường hợp do hình dạng khu đất, do điều kiện cảnh quan (hướng bất lợi nhưng cảnh quan đẹp) do điều kiện giao thông (hướng bất lợi nhưng giao thông thuận tiện) thì cần sử dụng các giải pháp để khắc phục bất lợi.

• Việc chọn hình khối công trình và bố trí hình khối theo phương hướng địa lý cần xét ưu tiên khai thác gió tự nhiên, đảm bảo tiện nghi về khí hậu.

• Trong việc bố trí tổng mặt bằng chung cư tại Việt Nam hướng thường chọn là hướng đông hoặc nam (tây nam, đông nam) hơn là hướng bắc và tây. Ở khu vực đông nam bộ hướng tây nam, đông nam là hướng tốt về gió nhưng cần thiết kế để tránh mưa hắt vào nhà.

Đơn vị nhận thiết kế kiến trúc và xây dựng trọn gói công trình

1 trong những đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và xây dựng trọn gói cũng như khâu hoàn thiện nội thất, đội ngũ nhân sự công ty Xây dựng - Nội thất T89 sẽ đồng hành cũng quý khách trong từng công trình, đảm bảo chất lượng, uy tín, trách nhiệm đặt lên hàng đầu. Chưa từng làm khách hàng thất vọng, liên hệ ngay đường dây nóng 0942.666.222 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí 

Trụ sở chính : 03A Park River, KĐT Ecopark, Văn Giang, Hưng Yên

Email: kientrucsmarthouse@gmail.com